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住建部宣布低价房来了!零门槛落户楼市将迎巨变?厦门…

发布日期:2019-10-08 12:26   来源:未知   阅读:

  9月26日,在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市,结合本地实际发展共有产权住房。

  下一步,将加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题,促进实现全体人民住有所居。

  随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。这一举措的推进,也将在一定程度上促进更多人口涌入,而在近期传的沸沸扬扬的“落户零门槛”也开始发酵,抢人大战一触即发。

  按照2018年的人口增量情况来看,去年人口增量最好的深圳,一年增加了约50万人,广州增加了40.6万人……青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门、南宁等都在10万以上。

  随着落户变得容易,我们应该考虑:首先,城市是否有足够的魅力吸引人才流入;其次,城市吸引人才后如何留住人才;再者,未来将有更多的人涌入城市,也将增加更多的购买力,楼市格局将迎来什么变化。

  不可否认,抢人大战对房地长市场会有一定的带动作用。那么,这对于厦门楼市影响几何,厦门是否会全面放开放宽落户?

  近期,各大城市落户政策的消息传得沸沸扬扬,各地掀起了新一轮的人口争夺战。

  一石激起千层浪,各地逐渐放开落户限制,而且几乎是“零门槛”落户,城市价值开始分化。

  今年7月,中共河南省委、河南省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》,提出推动郑州市放宽落户条件,其他城市全面取消落户限制。

  9月以来,除郑州外,河南新乡市、漯河市、南阳市等已经发布全面放开落户限制的相应政策,只要想在当地落户,即可在当地落户。

  漯河按照“全部放开、应落尽落”的原则,解决已进城就业或定居的各类人员落户城镇问题。

  比如,从9月份开始,晋城市行政区域之外愿意到晋城市行政区域范围内落户的中国公民,持本人户口簿可在城镇范围内任一公安机关派出所申请办理落户手续。

  而广西则宣布,除南宁市、柳州市以外,其他设区市及所有的县级市、县城和建制镇已全面放开落户限制,基本实现城镇落户“零门槛”。

  从以上的各地发布的政策来看,我们可以发现,只要你有意愿在这个城市落户,就可以无条件落户,几乎都是“零门槛”!

  值得一提的是,城市放开落户,意味着农村人口落户城市,尤其是三四线城市,已经逐步没有障碍,有利于推动1亿非户籍人口在城市落户。

  最近这几年,许多城市的人口落户政策,从“不情不愿”过渡到“赶紧来”,这背后一方面是政策的推动,一方面是中国流动人口的变化。

  今年4月份,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》通知,明确大城市取消或放松落户限制。

  在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上:

  2. 城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  3. 超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  值得注意的是,以上列出的第二条:“城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。”

  根据官方数据公布,2018年厦门市常住人口达411万人,厦门完全符合条件,是受益城市之一。

  一个城市需要发展,离不开人才的流入,近来各大城市为争夺人口红利,落户门槛不断降低,人才战略连续升级。

  从楼市逻辑来说,只有人才的涌入,一定程度上可以带来更多的市场需求端。而放眼去年抢人大战的结果来看,对于楼市中短期也属于“利好”因素,例如西安市2018年增加了73万人口,这在一定程度上提升楼市的需求,对于城市房地产销售提升作用无疑显而易见。

  那么,我们也应该看到,不少二线城市房价相比一线城市有着较强的竞争力,置业门槛相对较低,有意愿并且有能力置业人群的比例将更高,更能容纳居住需求。

  放宽人才落户,当然从某种程度上会变相缓解楼市限购政策的影响(增加房票),但人们应该意识到,它对楼市不会产生立杆见影的效果。毕竟,从出台政策到落户增加到促进实际购买力之间,还有一个较长的传递链条。

  2018年9月27日,厦门发布的《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》乃是它自2010年以来,首次放松岛内落户政策。

  重点群体主要是指高校和职业院校(技工院校)毕业生、城市间转移就业人员等等。对于本科学历以上、技能人才等,厦门政府除了落户放宽外,如果符合条件,还会给予额外的补贴。

  对于外来务工人员,凡持厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有本市房产的,准予迁入户口。

  此前,外来务工人员若想将户口迁入厦门岛内,必须持有厦门市居住证或暂住证连续至少满8年,厦门岛外入户则需连续满5年,缴纳社保、拥有本市房屋产权等其他条件不变。

  厦门新政一出,效果明显。根据去年数据显示,厦门户籍新政实施尚未满月时,就有近5000人落户。至2018年年末,厦门市常住人口达411万人,比上年增加10万人。

  就在今年的5月底,厦门发改委发布了《厦门市推进新型城镇化工作领导小组办公室关于印发2019年厦门市新型城镇化工作要点通知》,提出了“持续推进户籍制度改革。积极推动非户籍人口在城市落户,进一步探索放宽农业转移人口在特定区域落户的条件和政策实施时序,有序实现外来人口市民化。”

  关于厦门是否放宽落户政策,大家持有不同的态度。首先,可以看到厦门的地域较小,应该以吸收高端人才为主,因此落户应该要有一定门槛;另一方面,与西安、武汉等其他城市比较,厦门的落户政策还是相对谨慎,应该看到门槛的降低有利于人才的涌入,将对实体经济有一定利好。

  随着各大城市动作不断,厦门在落户政策是否将有进一步的动作,我们一起期待!

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